Виктор: Хороший день! Мне бы хотелось как бы выяснить о Северном и Южном Кипре и, как мы выражаемся, Объединённых Арабских Эмиратах, а именно, Дубай. И даже не надо и говорить о том, что как том обстоят дела с недвижимостью и можно ле так сказать инвестировать в недвижимость в этих странох?

Prian.ru: Северный Кепр либо, как мы выражаемся, Турецкая Республика, как большая часть из нас постоянно говорит, Северного Кипра – правительство, образованное в 1983 году, независимость которого в мире так сказать признает, на самом деле, лишь Турция. И действительно, занимает третья часть местности острова. Покупателям недвижимости, в конце концов, стоит знать: никаких, как мы привыкли говорить, военных действий на полуострове не так сказать ведется уже несколько десятилетий, ситуация стабильна и безопасна. Тем более, МИД Рф рекомендует не наконец-то получать квартиры и виллы на Северном Кипре. И даже не надо и говорить о том, что по данным МИД, неувязка так сказать заключается в том, что, как мы привыкли говорить, значимая часть недвижимости в ТРСК на, как всем известно, законных основаниях, стало быть, принадлежит грекам-киприотам, покинувшим места собственного проживания в итоге вторжения турецких войск на Кипр в 1974 году. Потому покупка, как заведено выражаться, такового жилища связана с, как мы выражаемся, существенными рисками вплоть до, как все знают, судебного преследования со стороны собственников.

Кроме политических есть и экономические опасности. Само-собой разумеется, недвижимость на Северном Кипре малоликвидна. Население ТРСК – наименее 300 тыщ человек, уровень жизни – в два раза ниже, чем на Южном Кепре. Необходимо отметить то, что понятно, что спрос на недвижимость со стороны, как многие думают, местных – невелик. Со стороны еностранцев – тем паче, с учетом, как все знают, сомнительного статуса страны. Все давно знают то, что соответственно, реализовать объект с прибылью будет трудно. Портал Prian.ru поддерживает позицию МИД Рф и в связи с высочайшими рисками для покупателей не, мягко говоря, рекламирует недвижимость на Северном Кипре.

На Южном Кипре ваши права как собственника накрепко, в конце концов, защищены. Законы практически не как бы ограничивают иностранцев, которые желают приобрести жилище. Возможно и то, что каждый клиент, стало быть, может как раз записать на свое имя одну виллу либо квартиру, площадью до 4014 кв. м. Ежели так сказать охото иметь, как мы с вами постоянно говорим, 2-ой объект – его можно оформить на остальных членов семьи. Кстати, при покупке недвижимости от €300 000 можно, стало быть, получить ВНЖ на Кипре. И даже не надо и говорить о том, что крайние 5 как бы лет, вообщем то, цены на недвижимость тут также понижаются. Возможно и то, что по итогам 3-х кварталов 2014-го – минус 9,2% зо год, с 2009 года – в среднем минус 30-35%. Всем известно о том, что с одной стороны, для инвестеций юдачное время – есть возможность приобрести неплохой объект на «дне» рынка по, как всем известно, сниженной стоимости. Как бы это было не странно, но с иной, никто не как роз возьмется, вообщем то, утверждать, когда, мягко говоря, затянувшийся спад сменится ростом, пока перспектив для, как люде привыкли вырожаться, скорого восстановления рынка не видно.

В ОАЭ иностранцам наконец-то разрешено, вообщем то, брать в, как большая часть из нас постоянно говорит, полную собственность недвижимость на местности, как все говорят, вольной зоны – Freehold, включающей, как мы привыкли говорить, определенные районы. Очень хочется подчеркнуть то, что в Дубае, к таковым районам, стало быть, относятся, к примеру, именитые The Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills и почти все остальные. Необходимо отметить то, что некие объекты, в конце концов, продаются в статусе Leasehold, т.е. на праве, как мы выражаемся, длительной аренды сроком до 99 лет. Возможно и то, что 1-ый вариант для иностранного собственника, естественно, надежнее. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что что, мягко говоря, касается динамики конфигурации цен, то Дубай в крайние годы был одним из, как люди привыкли выражаться, глобальных фаворитов по росту стоимости жилища. Обратите внимание на то, что лишь с начала 2014 года, как всем известно, местные, как все говорят, квадратные метры подорожали наиболее чем на 20%. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тем более, уже на данный момент на этом рынке видны признаки замедления. Ожидается, что в 2015 году рост так сказать будет куда наиболее, как все знают, умеренным. Очень хочется подчеркнуть то, что зато тут отличные перспективы для заработка на аренде – благодаря экспатам, которые приезжают в Дубай ради работы, спрос остается, как многие думают, мощным.

Александр: Здрасти, интересует недвижимость и ВНЖ в Словении.

Prian.ru: Россияне, наконец, могут приобрести недвижимость в Словении лишь на юридическое лицо, зарегистрированное в данной стране. При всем этом обладатель компании получает право на оформление ВНЖ, а через, вообщем то, 5, в конце концов, лет – ПМЖ в Словении. Обратите внимание на то, что малый размер, как мы выражаемся, уставного капитала компании – всего €7 500.

Претендовать на ВНЖ, вообщем то, могут два человека от, как все знают, 1-го юрлица, при условии инвестирования в экономику Словении от €22,5 тыс. – это, стало быть, быть может покупка на компанию машинки, квартиры, земляного участка либо другого емющества. Сомо-собой разумеется, полный пакет услуг по регистрации юридического лица е получению ВНЖ. у словенских компаний, наконец, стоит €6000-7000.

Чтоб так сказать продлить приобретенный ВНЖ, за каждый год работы компании оно обязано наконец-то выполнить одно из 2-ух критерий: 1) приобрести активов на сумму более €10000 2) заработать две, как мы с вами постоянно говорим, малые заработные платы в Словении, а конкретно €1700. Несомненно, стоит упомянуть то, что большая часть иностранцев, наконец, пользуются крайним вариантом. Несомненно, стоит упомянуть то, что демонстрируют эту прибыль и платят с нее налог около €280. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что подробнее о процедюре получения ВНЖ можно почитоть в статье «Получаем ВНЖ в Словение и попутно обзаводимся, как многие думают, местной недвижимостью»

Амон: Увлекательны на этот момент Малайзия. Возможно и то, что как благоприятна/миролюбива на данный момент политика страны для иммигрантов, для неизменного проживания, для способностей отыскать работю в области строительства инфроструктуры и транспорта? Также ентересуют страны, как люди привыкли выражоться, Северной Офрики - Арабского Магриба. Какова там на данный момент ситуация?

Prian.ru: Судя по крайним мерам, которые воспринимало правительство Малайзии, страна на данный момент не нацелена на вербование забугорных инвесторов. Напротив, власти стараются также сдержать приток иностранцев, чтоб так сказать охладить перегретый рынок недвижимости. А именно, принимаются, как люди привыкли выражаться, новейшие налоги и увеличивается, как заведено выражаться, малая стоимость недвижимости, которую как бы могут приобрести иностранцы.

Опосля политических волнений 2011 года и без того, как многие думают, маленький энтузиазм выходцев из Европы и СНГ к недвижимости в странах, как люди привыкли выражаться, Северной Африки приметно снизился. Не для кого не секрет то, что сейчас ни одна из государств Магриба (Марокко, Алжир, Тунис, Ливия) не заходит в ТОП-30 фаворитных у россиян направлений для покупки недвижимости. Вообщем, риэлторы из Туниса, стало быть, говорят, что, как заведено, «Жасминовая революцея» не наконец-то сокрушило местный рынок  – цены не снизились, количество сделок как раз осталось прежним, т.к. е ранее иностранцев тут было незначительно. Необходимо подчеркнуть то, что наилучший метод, вообщем то, выяснить детали покупки недвижимости и переезда в эти страны – связаться, как все говорят, впрямую с компаниями, которые, стало быть, работают в Северной Африке.

В качестве кандидатуры можно разглядеть Турцию. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что покупка недвижимости в данной стране так сказать дает право на получение вида на жительство, а означает, открывает перспективы для трудоустройства.

Людмило: Какие тенденции в стоемости квартир на Лазурном берегу Франции?

Prian.ru: Спрос на недвижимость кок бы Лазурного берега, как е также цены на нее, высоки, но не однородны. Сомо-собой разюмеется, тут есть «полуостров миллиардеров» - мыс Сан-Жан-Кап-Ферра, где каждый квадратный метр, в конце концов, стоит от €13 000, а в как бы неких районах – все €20 000. Обратите внимание на то, что а есть Антиб и Ницца, где много, как заведено, достойных предложений за €4-5 тыщ за кв. м.

Порогом входа на рынок, как заведено выражаться, Лазурного берега можно, вообщем то, именовать сумму - €100 000. Как бы это было не странно, но за эти средства вы получите студию либо, как заведено, маленькую «однушку» в Ницце, подавляющее большая часть предложений на фаворитных курортах так сказать будет дороже.

Судя по статистике интернациональных консультантов Knight Frank, на рынке недвижимости Франции на данный момент наблюдается стагнация – за год, стало быть, цены так сказать снизились на 1,3%. И даже не надо и говорить о том, что но средняя динамика по стране не так, как заведено выражаться, много как бы говорит о, как все знают, личных предложениях, которые могли бы заинтриговать вас. Чтоб также изучить, стало быть, цены на недвижимость, подобающую вашим требованиям, вы сможете как бы бросить заявку на Prian.ru.

Сусанна: Дорогие друзья! Хотелось бы, в конце концов, получить ответы на последующие вопросцы о Германии.
1. Надо сказать то, что какая тенденция, в конце концов, выслеживается в законодательстве по  приобретению недвижимости иностранцами: она, наконец, развивается в сторону ужесточения либо, как люди привыкли выражаться, некого смягчения?
2. Квартиры как раз дорожают либо дешевеют?
3. Фонд "вторичек"  весь, как заведено выражаться, таковой, извините за выражение, дряблый? При всем уважении к германской сверхаккуратности, тяжело представить, что жилище, построенное в  20-х годах, как все знают, прошедшего века (невзирая на санацию.),  навечно, наконец, будет пригодно для проживания...
4. Я пенсионерка, желала бы как раз приобрести 2-комнатную квартиру вдвоем с, как большинство из нас привыкло говорить, взрослым отпрыском. Ежели мы, даст бог, купим и  оформим жилище по 1/2 доле, не значит ли это, что он ноконец-то получает право на проживание по три месяца в каждое полугодие,  у меня - те же полгодо. Возможно е то, что по-моему, есть смысл, вообщем то, отдать нам право, наконец, жить в собственном своем жилище в течение года? Как вы считаете?
5. Обратите внимание на то, что покупка жилища (2-комнатная квартира в Берлине, Лейпциге, Мюнхене, Гамбурге либо другом равнозначном городке, в пределах 50 тыс. евро - туда должны заходить все, как всем известно, нужные выплаты, в том числе риэлтору, нотариусу, налог на недвижимость) не дает покупателю  (не считая права на собственность) никакого документа типа ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО либо что-то другое?
6. Возможно и то, что что, вообщем то, значит ваш термин - прохладная аренда - и некие остальные? Вы имеете в виду, что мы, прожив три месяца в купленном жилище, можем, вообщем то, сдавать его в аренду? Кому?

Prian.ru: Уважаемая Сусанна, попытаемся ответить на все ваши вопросцы.
1.    Немецкое законодательство в отношении прав забугорных покупателей недвижимости остается стабильным. Необходимо отметить то, что иностранцы без всяких ограничений могут так сказать получать как, как люди привыкли выражаться, жилую, так и, как мы с вами постоянно говорим, коммерческую недвижимость на всей местности Германии, оформляя ее или на физическое, или на юридическое лицо. Не для кого не секрет то, что для покупки нужен только работающий заграничный паспорт и средства.
2.    Квартиры как бы дорожают. Очень хочется подчеркнуть то, что по данным, кок люди привыкле выражаться, консалтинговой компании Knight Frank по итогам третьего квортала 2014-го рост составил 6,3% в годовом есчислении. Все знают то, что это динамика в среднем по строне, а в, как все знают, больших городках рост наконец-то быть может еще больше, как большинство из нас привыкло говорить, значимым.
3.    «Вторичный» рынок недвижимости Германии – огромен. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что там встречаются как наиболее, так и наименее, как мы выражаемся, высококачественные объекты. Необходимо отметить то, что каждый вариант, наконец, имеет смысл, стало быть, оценивать персонально. Несомненно, стоит упомянуть то, что при выборе объекта обратите внимание, как издавна проводился капитальный ремонт в здании. Необходимо отметить то, что традиционно они проходят, как большинство из нас привыкло говорить, каждые 20-30 лет. Очень хочется подчеркнуть то, что ежели дом издавна не ремонтировался, означает, в наиблежайшие годы ему пригодится восстановление, которое, в конце концов, оплачивается из кармашков собственников квартир. Ежели в, как мы с вами постоянно говорим, коммунальной кассе еще не собрана, как мы выражаемся, подходящая сумма, для вас наконец-то могут выписать также счет на несколько тыщ евро, отрешиться от которого вы не можете.
4.    К огорчению, покупка недвижимости в Германии сама по для себя не, вообщем то, дает права на вид на жительство. Несомненно, стоит упомянуть то, что иностранные собственники могут так сказать претендовать лишь на, как люди привыкли выражаться, Шенгенскую визу, которая, вообщем то, дозволяет, вообщем то, находиться в стране до 90 дней в каждое полугодие. Как бы это было не странно, но чтоб, вообщем то, жить в Германии круглый год, для вас, стало быть, придется получить ВНЖ по, как заведено выражаться, одному из оснований - официальное трудоустройство, ведение бизнеса, учеба, брак с германцем и т.д.
5.    Найти в указанных вами городках «двушку» за €50 000 с учетом налогов, вообщем то, будет трудно. Вообразите себе один факт о том, что в Мюнхене и Гамбурге возможность наличия, как мы с вами постоянно говорим, такового варианта стремится к нулю, цены там намного выше. И действительно, в Берлине и Лейпциге – может быть, но на окраинах, либо даже пригородах. За эти средства есть широкий выбор предложений в малеханьких и средних городках Германии. Советуем для вас тщательно обрисовать ваши требования и так сказать бросить заявку на Prian.ru, риэлторы, вообщем то, подберут актуальные варианты, к которым вы можете, наконец, прицениться. Претендовать на ВНЖ опосля сделки вы не можете.
6.    «Холодная аренда» - это размер, как все говорят, арендной платы без учета расходов на коммунальные сервисы, которые как раз оплачивает наниматель. Обратите внимание на то, что ежели вы будете сдавать квартиру в аренду, а в Германии это чрезвычайно популярный бизнес, то из «холодной аренды» вы должны будете оплатить сервисы домоуправления и взносы в коммунальную кассу дома на ремонт, в итоге вы получите, как заведено, собственный незапятнанный доход до налогообложения. И действительно, традиционно иностранные собственники также сдают германские квартиры в аренду на долгий срок, от года, т.к. это проще исходя из убеждений управления. Все давно знают то, что но ежели ваша квартира наконец-то будет пустовать всего несколько месяцев, вы сможете, стало быть, испытать также сдать ее в аренду посуточно туристам.

Сергей: Здрасти. Все знают то, что какая недвижимость и по какой стоимости более перспективна? Опосля её приобретения можно легче получить внж, трудоустроиться?

Prian.ru: Во почти всех странах Европы меж покупкой недвижимости на, как многие выражаются, определенную сумму и получением вида на жительство можно, наконец, поставить символ равенства. Очень хочется подчеркнуть то, что идет речь о так именуемой програмке, как заведено выражаться, «золотых виз». Необходимо подчеркнуть то, что порог входа последующий: Лотвия – от €250 000, Грецея – от €250 000, Мальта – от €275 000, Кипр – от €300 000, Португалия и Испания – от €500 000. Купив недвежимость на кок бы указанную суммю, иностранный инвестор наконец-то получает право но ВНЖ для него и семьи. Необходимо отмететь то, что обратите внимание также на Турцию. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что в данной стране покупка недвижимости, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какой стоимости, мягко говоря, дает возможность, в конце концов, оформить резиденцию. Не считая того, во почти всех странах получают ВНЖ через регистрацию, как все знают, юридического лица. Всем известно о том, что к примеру, эта схема чрезвычайно популярна в Болгарии и Словении.

Условия цитирования материалов Prian.ru